Search

עו"ד עמית קפלן, מומחה בתחום הנדל"ן, מסביר מדוע התכנית החדשה דווקא תתרום להגדלת הפערים החברתיים.

משרד הבינוי והשיכון בראשות השר יעקב ליצמן הציע לבטל את תכנית 'מחיר למשתכן' והניח על שולחן הממשלה תכנית חדשה (עליה תוכלו לקרוא בהרחבה בקישור המצורף למטה).

בתכנית החדשה מחלק המשרד את השוק לאזורים: פרפריה , מרכז ושוק חופשי.

אולם לעניות דעתי, כל מה שמופיע תחת הקטגוריה של 'פריפרה' לא יכול להיות משווק , מכיוון שאין תקציב מדינה (להזכירכם - כבר אין תקציב שנתיים) ולכן לא ניתן לסבסד את מחיר הקרקע כפי שמוצע בתכנית, בנוסף המדינה היא זו שאחראית על התשתיות , ביוב חשמל מים , רחובות חדשים , אומנם את הכל עושה הרשות המקומית אבל התקציב מגיע ממשרד השיכון.

כשאין תקציב לפיתוח אין פיתוח ואין שיווק ואין גם דירות לפריפריה, כך שוב דווקא הפריפריה והשכבות המוחלשות גם כך, הן אלה שיחטפו את המכה הקשה יותר.

לעומת זאת באזורי המרכז עולה התהייה כיצד ערים כמו בית"ר עלית למשל מוגדרות 'מרכז'?

בחלק מאזורים אלה ישווקו קרקעות, אני מניח שבבית"ר עלית זו תהיה הדיטה, קבל ירכוש קרקע מוזלת וימכור את הדירות שיבנה עליה בזול, בעוד בשאר אזורי המרכז בעלי הביקוש כמו הרצליה ותל אביב ישווקו הקרקעות לכל המרבה במחיר.

כלומר המדינה תפנה את הקרקע באזורי הביקוש רק לבעלי ממון שיכולים לרכוש אותה.

כמו תמיד: העשירים יהיו יותר עשירים והעניים בפריפריה יצטרכו לחכות.

בעלי ההון באזורי הביקוש ימשיכו לרכוש עוד ועוד דירות , ומכיוון שהביקוש עולה על ההיצע המחירים ימשיכו לעלות.

בעצם, אם לומר את האמת, בתכנית החדשה של משרד השיכון והבינוי אין בשורה אמיתית. היא לא תעצור את עליית מחירר הדיור.

מה עושים?

חשוב לזכור כי מחירי הדיור מורכבים משני פרמטרים , קרקע ועלות חומרי הבנייה.

המחיר של הבלוקים, זהה כמעט בכל מקום נכון ששכר עבודה בפריפריה זול יותר, אולם המחיר המשמעותי ביותר הוא מחיר הקרקע.

כאשר הקרקע היא לכל המרבה המחיר הרי שהמחיר רק עולה, המדינה מרוויחה יותר על כך שמכרה קרקע ביוקר אבל מרחיקה את מי שידו אינה משגת לרכוש דירה.

אז מה עושים ומה הפתרון? אני מאמין שאין שום סיבה בעולם שאנשים ירכשו דירות.

יש הרבה מאוד אנשים בהם גם זוגות צעירים וגם אנשים מבוגרים שהם אנשים שזקוקים לדירות קטנות ולא לדירות גדולות.

בערים גדולות באירופה מאוד מקובל לא לרכוש דירה אלא לשכור דירה לתקופה ארוכה.

נניח שבארץ היו מוקמים פרויקטים שהם רק לשכירות לתווך ארוך, על פי החוק יש שכר דירה שניתן לגבות ממך וכאשר הדירות האלה בקומפלקסים חדשים עם גינות ציבוריות וכדומה.

לזוג צעיר בלי ילדים , קשישים או גרושים גם 60 ו-70 מטר של דירה יכולים להספיק.

נניח ומשרד השיכון והבינוי יפנה לכל חברות הבנייה, הקבלנים וחברות הביטוח ויאמר להם "תבנו דירות קטנות לא גדולות או תמהיל של דירות על קרקע שהמדינה תיתן (כן המדינה תיתן ) ובתמורה לזה תשכירו את הדירות בשכירות הוגנת לאנשים על פי חוק מסודר שיהיה לכך ל- 25 שנה. ובתמורה תקבלו תשואה על הכסף שלכם"

אני מבטיח לכם כי במצב הזה אנשים לא יפלו על עומס משכנתא שלא לצורך יוכלו לצרוך יותר נכון, יהיו דירות להשכרה, שאפשר לגור בהם בשכונות מסודרות ותבנו בתים מסודרים ודירות קטנות.

גם בשכונות הוותיקות ניתן במקביל להליך זה לבצע פרויקטים של פינוי בינוי ולצמצם את גודל הדירות ולהוציא אותן לשכירות והינה הורדנו לפחות בחלק את העול מרכישת דירה חדשה.

אין ספק שמדובר קודם כל בהבנייה מחדש של כל מה שאנחנו מכירים ויודעים על שוק הנדל"ן, שינוי החשיבה שלנו ועצירת המירוץ הכל כך ישראלי לבית ומשכנתא.


קישור לכתבה בנושא: https://www.ynet.co.il/economy/article/HyJ007mR7P#autoplay

הכותב הינו עו"ד בתחום הנדל"ן, המקרקעין, יועץ עסקי ונוטריון.